Юридические лица и индивидуальные предприниматели имеют возможность вести деятельность как застройщики, если обладают на праве собственности земельным участком либо арендуют землю для проведения строительства и сопутствующих работ. Детальнее о понятии компании-застройщика, о его функциях и правах рассмотрим далее в статье.
Для выяснения того, что представляет из себя застройщик, необходимо определить, какой перечень его деятельности:
- Обеспечение финансирования строительных работ, так как зачастую застройщик выступает в качестве генерального инвестора. Ему принадлежит право подписания договоров участия в долевом строительстве с дольщиками или иными инвесторами, которым он передает свои права требования.
- Передача физическим лицам – дольщикам сведений о выполненных работах, информирование о том, в какой срок объект будет сдан, а также предоставление других данных.
- Выполнение инженерных изысканий и сбор необходимой документации, которая требуется для осуществления строительства, реконструкции либо капитального ремонта объекта. Важно, чтобы проектная документация была должным образом утверждена и соответствовала строительным правилам и нормам.
- Привлечение подрядчиков и других специалистов, выполняющих полный перечень необходимых на участке застройке работ.
- Осуществление закупки стройматериалов и спецтехники и различного оборудования.
- Полный контроль хода выполнения строительных работ. При возникновении каких-либо нарушений, он справе расторгнуть договор строительного подряда и подобрать другую подрядную компанию.
- Гарантирование сдачи объекта в установленные сроки.
- Обеспечение выполнения всех условий заключенного соглашения.
Многие граждане задают вопросам, застройщик – это кто в строительстве? Нужно учитывать, что в отдельных случаях застройщик может также выполнять функции подрядчика, это значит, что компания своими силами ведет все строительные работы.
По существу, застройщик является девелопером, выполняющим организацию и ввод в эксплуатацию объектов капительного строительства на своем или арендуемом участке земли.
Функции застройщика зависят от того, каков его правовой статус. Застройщиком может являться как организация, так и физическое лицо — ИП.
Подробное определение понятия застройщика фигурирует в законодательстве, формирующем определенные требований к этому лицу, в случае их нарушении возможно привлечение к административной ответственности.
По материалам сайта: delovoy-kvartal.ru.